前回は、寺社が敷地活用へ踏み出す背景について解説しました。今回は、具体的に敷地を有効活用して資金問題や建て替えを解決する「4つのパターン」のうち、2つの手法をご紹介します。
■ 敷地活用の具体策
１）寺社所有の遊休地の活用
本堂や社殿がある敷地とは別に所有している、あまり使われていない駐車場などの遊休地を活用する手法です。
２）社殿・本堂などの一体型建て替え
本堂や社殿の建て替えと、収益物件としての有効活用を一体で行う手法です。本堂を1階部分に置き、それを取り囲む土台の上に建物を建築して「オフィスビル」や「ホテル」として運用します。
■ 注意点
【遊休地活用のケース】
・新たな収入源が生まれ、法人の安定した経営基盤を作ることができる。
・収益事業となるため、新たに「納税義務（法人税など）」が発生することに留意しなければならない。
【一体型建て替えのケース】
・都市部の限られた土地でも、最新の宗教施設と収益物件を同時に確保できる。
・通常の建物とは異なり、寺社建築と商業施設を融合させる特殊で高度な設計ノウハウが必要となる。
■ 宗教者支援協会からのアドバイス
「収益化を図りたいが、税務上のリスクが不安」というご相談は非常に重要です。収益事業化に伴う税務処理には、高度な専門知識が求められます。
●宗教活動と収益事業の明確な切り分け
●収益事業化に伴う税金発生の事前シミュレーション
当協会では各種専門家と連携し、法人の利益を最大化しつつリスクを回避するためのサポートを行います。
〜 専門家がサポートしますので、ご相談がある方はお気軽にお問い合わせください！ 〜
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